De prijs van bouwgrond is altijd 20% van de prijs van de toekomstige faciliteit.

De prijs van bouwgrond hangt niet af van de oppervlakte van de bestaande grond, maar voornamelijk van het elite onroerend goed adres en de totale aankoopprijs van het toekomstige gebouw.
Het eliteadres is niet Kozjak in Zagreb, noch Smokvica op het eiland Brač, noch land in Gospić noch land op de heuvel boven Opatija, noch ergens anders.

Het is belangrijk om te onthouden! Elite-adres is altijd het enige elite-adres in elk land in elke stad en alle andere adressen zijn slechts adressen.

Laten we beginnen met deze aannames die allemaal beginnen met als.
Als het bouwperceel een oppervlakte heeft van 1,000 m2 en de maximale constructie op dit perceel 500 m2 bruto is, zal de investeerder-bouwer slechts 400 m2 netto oppervlakte kunnen verkopen, aangezien de resterende 100 m2 die niet onderworpen zijn aan verkoop van afval aan externe en interne muren, vloeren en trappen.
Als de netto verkoopprijs van een netto object 3,000 € / m2 is, kunnen we verwachten dat de netto oppervlakte van het gebouw van 400 m2 zal worden verkocht voor een totaal van € 1,200,000.

Eenvoudige wiskunde 400m2 x 3.000 € = € 1,200,000 in totaal.

Van het bedrag van € 1,200,000 wordt betaald:

* ca. 1/5 prijzen voor bouwgrond (240.000 €)

* ca. 1/5 voor btw (€ 240.000)

* ca. 1/5 voor projecten, verbindingen, sloop, lease, verhuur van machines, werknemers (240.000 €)

* ca. 1/5 voor bouwmaterialen, voor bouw, installatie, dakbedekking, keramiek, parket, hekken, deuren, tot sanitaire voorzieningen, schakelaars en vergrendelingen (240,000 €)

* ca. 1/5 van de prijs is het uiteindelijke resultaat van de belegger (240.00 €) die hij eerder had belegd (960.000 €).

Daarom zijn onze lieve verkopers met onrealistische prijzen van bouwgrond, er zijn geen domme bureaus, er zijn geen domme kopers, geen domme bouwers of domme investeerders die klaar zijn voor uw bouwgrond van 1,000 m2 waar het mogelijk is om slechts 400 m2 netto te bouwen, af te betalen met een bedrag van € 1 miljoen.

De enige situatie waarin uw bouwgrond voor 1,000,000 € kan worden verkocht, is alleen dan als het toekomstige object van 400m2 zich op een elite-adres bevindt waar het mogelijk is om het te verkopen voor 5,000,000 €.
De meeste verkopers vormen de prijs alsof ze land verkopen op een toplocatie in Venetië, Monaco of Rome op de Piazza di Spagna, en in werkelijkheid is dit een plot in de no name street, in het midden van niets.

Auteur: Mirjana Mikulić